Open Development BV uit Amsterdam en Vink Bouw BV uit Nieuwkoop hebben april dit jaar het PWA-terrein gekocht van het Rijksvastgoedbedrijf. Open Development is voornemens de locatie te ontwikkelen tot een aantrekkelijke groene woonomgeving met circa 250 nieuwbouw woningen voor diverse doelgroepen. Bij de verkoop is bedongen, dat de nieuwe projectontwikkelaar rekening moet houden met het Participatierapport. Dit is opgesteld door het Rijksvastgoedbedrijf en bewoners en het Bewonersplatform, met daarin de wensen van de buurtbewoners. De gemeente Gouda heeft gezegd, dat alleen medewerking zal worden verleend aan de nieuwe plannen als er aantoonbaar draagvlak in de wijk voor is.

De nieuwe projectontwikkelaar heeft haar eerste bouwnotitie gepubliceerd. Zie hiervoor onderstaande link. De keuze is tussen een woonhof en een campusmodel.

In het eerste geval gaat het om meer aaneengesloten woningbouw om een groen middenterrein heen. Er is een aantal hogere gebouwen, tot vijf of zes lagen, maar die komen in de noord-westhoek, zodat de schaduw op de sporthal valt en niet op bestaande woningen.

In de campus-opzet liggen de huizen meer verspreid over het terrein. Tussen de woonblokken ligt een groen parklandschap met wandelpaden. De gebouwen hebben verschillende hoogtes. In beide gevallen wordt uitgegaan van parkeren in een gebouw in plaats van op straat, behoud van bestaande bomen en behoud van de bunker. Omwonenden mogen ideeën inbrengen voor een nieuwe bestemming daarvoor.

Omwonenden van de voormalige kazerne in Gouda Noord kunnen vanaf nu via een enquête hun mening geven over twee varianten voor het voormalige kazerneterrein.

Het stadsbestuur heeft eerder laten weten liever minder bebouwing te zien, tussen de 150 en 200 woningen. Het plan van de ontwikkelaar bevat in beide modellen circa 250 woningen, omdat ze alleen dan budget hebben voor parkeeroplossingen, een buurtvoorziening, extra water in het gebied en extra groen.

Eerste indruk
De eerste indruk van Bewonersplatform/wijkteam Gouda Noord en Bewonersorganisatie/wijkteam Plaswijck is dat de grenzen van het terrein maximaal worden opgezocht, de norm voor sociale huur niet wordt gehouden en het verkeerskundig onderzoek ontbreekt. "Daarop zou nu juist het aantal woningen mede moeten worden gebaseerd. Wel zien we plannen om veel groen te realiseren. Ook hebben we bedenkingen bij de parkeernorm, die met allerlei moderne ideeën wel erg gemakkelijk verlaagd wordt. En waar is de buurtvoorziening? Daarnaast is in het hele proces de rol van de buurtbewoners essentieel..."

Eerste reactie college Gouda
Het College van de gemeente Gouda heeft op 16 juni 2020 een reactie gestuurd op deze stedenbouwkundige visie:

een goede basis voor een invulling met woningen;
wel grenzen opgezocht wat betreft aantallen en woningen en bebouwing randen terrein;
goede mix van verschillende typen huur- en koopwoningen;
goede ideeën voor bunker ondergronds en voor dak van bunker;
er wordt zorgvuldig omgegaan met bomen;
verkeersonderzoek nog niet uitgewerkt, goed met de wijk afstemmen;
parkeren en parkeerdruk volgende het college nog niet goed uitgewerkt;
plannen vallen binnen groene structuurvisie van de gemeente;erdruk nog goed met wijk afstemmen;
plannen vallen binnen de duurzaamheidseisen ic. klimaatadaptief bouwen van de gemeente;
wel erg grote verschillen in plannen tussen laagbouw en hoogbouw;
wat gebeurt er met de langparkeervakken aan de Wibautstraat;
nog uitwerken welke wijkvoorzieningen er kan komen.

In grote lijnen kunnen het Bewonersplatform/wijkteam Gouda Noord en Bewonersorganisatie/wijkteam Plaswijck zich vinden in deze reactie van het College / de wethouder.

Hoe nu verder?
Wat is momenteel de stand van zaken? "De projectontwikkelaar zegt dat ze het overleg willen voortzetten. Dat zouden wij ook graag zien. Officieel is er nog niets bekend gemaakt. Wij staan in ieder geval open voor een gesprek. In alle gevallen is het een lange termijn planning. Het pand is namelijk nog verhuurd aan de middelbare school de Goudse Waarden tot medio 2023", aldus een woordvoerder van de bewonersorganisaties.

Wat vinden de omwonenden?
Daarnaast zal de projectontwikkelaar de buurt informeren over haar twee bouwconcepten. Er zal een brief worden verspreid met daarin de vraag om binnenkort mee te doen aan een korte enquête op www.pwakazerne.nl Op die website komt ook een beknopte samenvatting van beide bouwconcepten. Ook is de projectontwikkelaar van plan om in het najaar de uitkomsten van de enquête met de wijk te bespreken en de modellen meer in detail toe te lichten. De ontwikkelaar hoopt dat traject in oktober af te ronden.